+7 961 695 06 45
+7 909 438 84 45
4041101 г.Волжский, Волгоградская область, Ленина 33 офис 6
ИНН 3435135136, ОГРН 1183443017273
Определение степени завершённости строительства – это вид экспертизы, задачами которой является определение степени готовности строительного объекта к вводу в эксплуатацию в процентном выражении к вводу в эксплуатацию. При этом 0% готовности – это отсутствие каких-либо строительно-монтажных работ, а 100% готовности – это возможность эксплуатации здания по его назначению.
Объект незавершённого строительства, в соответствии со статьёй 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является разновидностью объектов капитального строительства и подлежит государственной регистрации права на такой объект капитального строительства. При этом, согласно пункту 4.11 статьи 8 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах относится к основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости.
Основными случаями, при которых проводится экспертиза степени завершённости строительства является:
— продажа/покупка объекта незавершённого строительства;
— определение рыночной стоимости объекта незавершённого строительства;
— определение объёма качественно выполненных строительно-монтажных работ;
— принятие решения о дальнейшем использовании объекта незаверенного строительства;
— принятие решения о целесообразности сноса объекта незавершённого строительства и изъятии предоставленного земельного участка;
— определение инвестиционной привлекательности земельного участка и расположенного на нём объекта незавершённого строительства.
При выполнении данного вида экспертизы проводится визуальный осмотр объекта экспертизы и инструментальное обследование, изучение проектной и исполнительной документации на объект незавершённого строительства и далее – оценка и расчёт степени готовности объекта незавершённого строительства.
При осмотре определяется наличие, геометрические размеры и состояние возведённых на момент проведения экспертизы несущих и ограждающих элементов конструкции здания (фундамент, стены, перекрытия, кровля, заполнения дверных и оконных проёмов, внутренняя отделка помещений), инженерных сетей и коммуникаций. Производится выборочный контроль (неразрушающий или с отбором образцов) качества материалов.
После сбора и обработки исходных данных эксперты ООО «ЭКСПЕРТПРОЕКТ» производят расчёт степени завершённости строительства для каждого объекта индивидуально.
Степень готовности объекта капитального строительства может быть установлена двумя способами:
При определении степени готовности объекта капитального строительства исходя из его сметной стоимости используют формулу:
C=(100*V)/Cст
Где:
C – степень готовности объекта капитального строительства;
V – объём выполненных работ;
Cст – общая стоимость строительства объекта.
Данный способ подходит в том случае, если на объект капитального строительства разработана проектно-сметная документация.
Эксперты ООО «ЭКСПЕРТПРОЕКТ» обладают необходимыми компетенциями и большим опытом в области разработки проектно-сметной документации, а также в области контроля за выполнением строительно-монтажных работ, что позволяет объективно оценить степень завершённости строительных работ на объекте капитального строительства.