+7 961 695 06 45
+7 909 438 84 45
4041101 г.Волжский, Волгоградская область, Ленина 33 офис 6
ИНН 3435135136, ОГРН 1183443017273
Земля, особенно в крупных городах, на сегодняшний день, является ценным ресурсам. Правила застройки и планировки земельных участков регламентируются как федеральными нормами (Градостроительный кодекс РФ), так и нормативными актами субъектов федерации и муниципальных органов власти.
Нормативные акты устанавливают предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, требуемые минимальные отступы от границ земельного участка строений, располагающихся на участке, максимальный процент застройки земельного участка.
Данные нормы устанавливаются в градостроительном регламенте каждого муниципальном образовании органами местного самоуправления.
Для города Волжский Волгоградской области такие характеристики земельного участка устанавливаются Городским Положением от 15.10.2009 № 480-ВГД «Правила землепользования и застройки городского округа – город Волжский Волгоградской области»
Данное положение, в частности устанавливает предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зависимости от зоны, в которой располагается земельный участок. Органы местного самоуправления в городе Волжский установили следующие территориальные зоны:
Отнесение той или иной территории к определённой зоне можно увидеть на карте градостроительного зонирования городского округа – город Волжский Волгоградской области по ссылке:
Также данная карта размещена на нашем сайте.
Расположение того или земельного участка в одной из указанных территориальных зон городского округа – город Волжский Волгоградской и будет определять требуемые характеристики земельного участки и объектов капитального строительства, расположенные на данном земельном участке, а также нормы благоустройства.
В случае несоответствия параметров земельного участка и расположенных на нём объектов капитального строительства градостроительным нормам и правилам приводит к тому, что органы местного самоуправления могут предъявлять требования к приведению земельного участка и расположенных на них объектов капитального строительства к установленным градостроительным нормам, вплоть до сноса объектов капитального строения.
Однако из практики работы с подобными требованиями эксперты пришли к выводу, что в подавляющем большинстве случаев подобные требования необоснованно и не соразмерны выявленным нарушениям, что приводит к значительным финансовым затратам собственника земельного участка и расположенных на нём объектов капитального строительства. При правильном обосновании и компетентном ответе на данные требования возможно не только значительно снизить затраты на приведение земельного участки и расположенных на нём объектов капитального строительства к градостроительным нормам, но и полностью исключить подобные затраты.
Специалисты ООО «ЭКСПЕРТПРОЕК» обладают необходимыми знаниями и опытом в области градостроительного права и законодательства, а также в области архитектурно-технического проектирования и проведения строительно-технических экспертиз, что позволяет объективно и достоверно определить параметры застройки каждого земельного участка индивиду.